Ingatlanpiaci várakozások

Borsi László

Ingatlanpiaci várakozások   Telek nélkül nincs építészet – az ingatlan fontos mércéje a gazdaság fejlettségének, akár válságban, akár fellendülés idején. Az ingatlanpiac kialakulása óta a piac minden szegmense jelentősen fejlődött. Most kiszámíthatatlan, hogyan változtatja meg a helyzetet a válság.   A befektetők igyekeznek ingatlanba fektetni, lehetőleg különböző kategóriájúba. Most viszonylag kiegyensúlyozott a helyzet, ezért az ingatlanpiacot talán nem éri akkora megrázkódtatás a válság kapcsán, mint egyéb ágazatokat.   Az ingatlanok beépítettségének mértéke örök vita tárgya. Vannak önkormányzatok, amelyek hajlandóak ezt rugalmasabban kezelni. Egy város képét mindig meghatározza a főépítész vagy az építőipari-építészi lobbi. Viszont az építész szakma nem annyira összetartó, hogy nagy eredményeket tudjon elérni.   Borsi László pár évvel ezelőttig lakásügyi államtitkár volt. akkor az egész építésügy és lakásügy egy kézben volt. Ma az építésügy és a lakásügy két minisztériumhoz tartozik. Ez irreális, lehetetlen, borzasztó, főosztályi szintre degradálni a szakmát.   Az alulfinanszírozottság miatt önkormányzatok arra kényszerülnek, hogy az ingatlanjaikat eladják. A vagyonfelélés vagy megtartás örök dilemma. A jövő évi költségvetés sem igazán kedvez az önkormányzatoknak, így az eladási tendencia fenn fog maradni. Az önkormányzatok számára a legjobb megoldás az, ha beviszik a területüket egy vállalkozásba, így benne maradnak a tulajdonban.   Régebben sok (még ha nem is szép) bérlakás épült, és örülni kellett annak, hogy épültek lakások. Ezeket ma nem szabad (és nem is lehet) eltüntetni. Egy részük felújítása már elkezdődött, a kérdés az, hogy ez hogyan halad tovább. De nagyon sok felújítás elmaradt. Nem csak a panelt kellene felújítani, hanem pl. a budapesti belvárost is. Jó példák láthatók a IX. és a VIII. kerületben, de összességében az állam nem nagyon járul hozzá a bérlakások építéséhez.   A következő szakaszban az emberek megpróbálnak majd kisebb lakásba költözni, és pénzhez jutni. Ehhez piac is kellene. A megoldás a szociális bérlakás lenne, de e téren nincs fejlődés, más országokkal ellentétben. Az önkormányzat döntene, ki milyen lakásban lakjon, az államnak meg csak lakbértámogatást kellene adnia. Ez lehet a kitörési pont a lakásügyben. Ma már túl vagyunk a tulajdonhoz jutás korszakán, most a felújításokra lenne szükség – magántőke bevonásával.

Csatolmány	Méret
CV_Borsi_Laszlo.doc	23.5 KB

Értékelés: Select rating12345

No votes yet

A videó lejátszása új ablakban.