Lakóparkok és árak

A válságban lévő lakáspiac elemeként a lakóparkok építtetőinek is újra kell értékelniük helyzetüket.

Az új építésű lakások piacán a beruházók mintha nem pontosan ugyanazt a képet látnák, mint ami a KSH adataiból rajzolódik ki. Az ingatlanirodai felmérések szerint újra megmozdult az új építésű lakások piaca, s korábban parkolópályára állított projektek is újraéledni látszanak.

A társasházak kínálatának már nem annyira a lakások tényleges ára a jellemző eleme, hanem az, hogy mennyi a havi törlesztőrészlet – vagyis az az összeg, amivel „hónapra készen” rendelkezni kell.

Az új építésű lakásokra vonatkoztatva az árszint emelkedése kb. 4-5%-ot tesz ki. Budapesten az átlagos új lakás ára 350-450 E Ft négyzetméterenként, ami persze a városrészek függvényében jelentős szórást mutat. A rehabilitáció alatt álló pesti területeken olcsóbban is kapható lakás, a budai „sztárkerületek” pedig hagyományosan a drágább vagy éppen a nagyon drága kategóriába esnek. Befolyásolja a lakások árát a 2009 januárjától kötelező energiatanúsítvány is, aminek a költségét természetesen végső soron a vevőnek kell állnia.

Az emelkedő lakásárak és fenntartási költségek is hozzájárulnak ahhoz, hogy a vevők egyre inkább a másfél-kétszobás, 50 m2 körüli lakásokat keresik.