Válasz a hozzászólásra

 

Salusinszky Gergely   A belvárosi lakáshelyzet   Az Otthon Centrumnál dolgozik, ami franchise rendszerben működik 2003 óta. A jelenlegi válság hatására a helyzet jelentősen átalakult a korábbiakhoz képest, de a helyzet nem kétségbeejtő, az ingatlanpiac nem állt le, akármennyire is visszaesett a gazdasági válság következtében. Az emberek továbbra is vesznek és eladnak lakásokat, különösen azok, akik ezt befektetési céllal teszik.   Míg korábban a garzonlakás volt a sláger a piacon, ez az elmúlt években a kereslet átalakult és a másfél-kétszobás lakások iránt nőtt az érdeklődés. Most ez kissé megfordulni látszik, mert a hitellehetőségek miatt kevesebben tudnak nagyobb lakást vásárolni.   Erősen megváltoztak a hitelfeltételek is, különösen október-november óta. Úgy tűnik, hogy a helyzet hasonlít 2004-2005-re, amikor hasonló feltételekkel lehetett hitelt felvenni. Az a korszak, ami 2007-2008-ban volt, véget ért, sokkal nagyon önerőre van szükség lakásvásárláskor.   A futamidők tekintetében nincs jelentős változás, a hitelbírálat viszont lelassult, főleg olyan esetekben, ahol az ügyfél a gazdasági válság miatt nehezebb körülmények közé került. Ahol magasabb bejelentett jövedelem van, ott továbbra is gyors az elbírálás.   Az elmúlt hónapok tapasztalatai azt mutatják, hogy bizonyos területeken visszaestek a négyzetméter árak és csak a korábban is népszerű, értékes területeken tudták tartani azt az árat, mint néhány hónappal ezelőtt. Ezért a kevésbé keresett területeken jelentően visszaestek az árak.   A bankok nyilván azt nézik, mennyire forgalomképes az adott ingatlan, ha az ügyfél olyan lakást szeretne megvásárolni, amit ők is nehezen tudnának értékesíteni, akkor valószínűleg kerülni fogják ennek az ingatlanvásárlásnak a finanszírozását. A bankoknak van ilyen listájuk, hogy mely területeken érdemes, és hol nem érdemes finanszírozni az ingatlan eladását.   Arra számít, hogy a 2008-as nehéz második félév után 2009-ben valamilyen fellendülés lesz tapasztalható. Abban a pillanatban, amikor az eladók rájönnek arra, hogy nem tudják annyiért eladni a lakásokat, mint amennyiért ők azt korábban gondolták, újra el fog indulni a piac. Ezt kb. február végére, márciusra várja. Amerikában is az látható, hogy abban a pillanatban, amikor az ingatlanárak egy kicsit visszaestek, a piaci tranzakciók száma jelentősen megnövekedett. Egy szeptemberi adat szerint például, a 20 legnagyobb amerikai város ingatlanpiaci tendenciái azt mutatják, hogy amikor az árak 20%-kal visszaestek, a tranzakciók száma 30-40%-kal növekedett.   

Értékelés: Select rating12345

Értékelésem: Nincs. Értékelés: 5 (2 szavazat)

A videó lejátszása új ablakban.