Spanyolország: mélyponton az ingatlanpiac

A kedvelt üdülőhelyek fölött is sötét felhők tornyosulnak.

Az eufória éveit a zuhanás hónapjai követik Spanyolországban is: az ingatlaneladások 40%-kal csökkentek augusztusban, a spanyol statisztikai hivatal most megjelent elemzése szerint.

Adásvételre 37 700 ingatlan esetében került sor augusztusban, ez 19%-kal kevesebb, mint a megelőző hónapban, és 37%-kal marad az egy évvel ezelőtti szint alatt. A jelenség nem egyedi: már májusban is hasonló piaci visszaesést lehetett észlelni, akkor 38,5%-os csökkenést regisztráltak. A tendencia a régebbi építésű lakásoknál aggasztóbb: ebben a kategóriában –47% a visszaesés, míg az új építésű ingatlanoknál „csak” –23%.

A tranzakciók számát logikus módon kíséri az árak süllyedése is. A spanyol lakásügyi minisztérium október közepi adatai szerint a spanyol ingatlanárak 0,7%-kal voltak magasabbak szeptemberben mint a megelőző évben; a korábbi években 9%-os (2006-ban) vagy akár 18%-os (2003-2004-ben) emelkedést is regisztráltak.

Elemzők szerint a piac logikus módon korrigál az elmúlt évtized boomja után, és az eladások várhatólag továbbra is csökkenni fognak. Az idei év végére (éves szinten) a lakásárak 5%-os, 2009-ben pedig akár 10-15%-os csökkenése is elképzelhető.

A vonatkozó statisztikai adatok itt találhatók.